考上湖北大学材料科学与工程学院研究生后，小谢交完一年1320元住宿费，便收到宿舍分配通知：阳逻校区城建水岸的学生公寓。

这个听起来像住宅小区的学生公寓，的确就是一个小区。

2025年2月，湖北大学阳逻校区购置城建水岸352套用于学生住宿的项目，获得湖北省发改委批复。项目总投资1.98亿元，包括1.72亿元的房屋购置费用和2586.29万元装修改造费用，最终将在小区内新增2800个学生床位。

这是全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践。项目落地后，不少高校前来取经。中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等陆续公布存量房购置计划，深圳大学则连租带买，越来越多大学生开始住进由商品房改造而来的学生宿舍。

高校，正在成为中国房地产市场一类特殊的新买家、新租户。

湖北大学研究生入住的城建水岸项目（图源：武汉城建公众号）

这种变化也正在从个别高校的尝试，变成地方政府主动推动的政策。

近日，江苏省财政厅等部门联合印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，明确支持省属高校综合采取“改、租、买、建、调”等方式配置学生宿舍资源。其中，租用项目按照2000元/床位/年给予补助；购买项目则支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展，省财政补助30%。

当财政补贴也开始加入其中，高校“扫楼”已经不只是少数学校的临时应急方案。

到校园外“找床位”

高校为什么开始出手买楼、租楼？

最直接的原因，还是宿舍不够。

近年来，部分高校招生规模持续扩大，学生住宿需求随之增加，而校园内部可用于新建宿舍的土地并不是无限的。同策研究院数据显示，2025年全国高校研究生招生规模较五年前增长31%，同期新建宿舍面积仅增长18%。

对于一些办学规模增长较快、但校内土地资源已经比较紧张的高校来说，新建宿舍意味着重新走一遍规划、设计、建设流程，时间成本并不低。

天津财经大学今年启动的新建学生宿舍项目就是一个例子。项目总建筑面积4.1万平方米，提供2416个本科生床位，总投资2.53亿元，但建设周期长达28个月。

早在2024年1月，国家发改委等七部门出台的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》已经明确提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充学生宿舍资源。

这意味着，校外住房正式成为高校解决住宿问题的一种政策选项。

湖北大学的尝试，实际上酝酿得更早。

城建水岸与湖北大学阳逻校区仅一路之隔，小区距离校门直线距离不足400米。住宅项目于2023年交付，但入住率相对较低。根据湖北大学披露，学校整体购置水岸项目5号、6号楼352套存量商品房，购置费用约1.72亿元，房源较开盘时折价超过35%。

商品房原本的三室两厅两卫户型，经过改造成为学生宿舍。按照1.98亿元的总投资和2800个新增床位计算，平均每个床位对应的项目投资约7万元。2025年秋季开学，第一批学生正式入住。

湖北大学之后，类似的案例迅速增加。2025年下半年，中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学相继披露购置存量房地产用于学生宿舍的采购项目，预算金额分别约为2.93亿元、2.95亿元和1.18亿元。

三所高校的情况也有相似之处：学生宿舍存在缺口，而校内缺乏可以快速开发的土地，学校周边恰好又有已经建成的存量房源。

以中南大学为例，其采购项目的专家论证意见显示，按照目前学生规模计算，学校仍存在约20万平方米的宿舍缺口。在建项目之外，购置符合要求的存量房地产，可以在较短周期内弥补部分住宿缺口。

购买并不是唯一选择。

江苏师范大学采取的是租赁模式，整体租赁徐州文庭雅苑1256套住房，统一改造后提供约6500个床位。学校负责学生日常管理，企业承担房源维护、物业管理和设施运营，地方则提供相应的公共服务保障。

校园到小区，考验在哪里？

这种模式的吸引力不难理解。

对于高校来说，已经建成的房屋可以绕开拿地和长周期建设，直接通过改造形成住宿空间。尤其是位于校园周边的整栋住宅，天然具有区位优势。对于部分宿舍条件一般的高校来说，多居室住宅经过改造后，还能提供相对独立的居住空间和更多卫生间等设施。

租赁模式则多了一层弹性。如果未来学生规模发生变化，高校可以根据实际需求调整租赁规模，不必长期持有一批固定资产。

我国高等教育年龄人口预计将在2032年达到峰值，这也意味着，高校在解决眼前住宿缺口时，也需要考虑未来人口变化带来的资源利用问题。

地方政府看到的，又是另一笔账。

在房地产市场仍面临去库存压力的背景下，高校住宿需求给存量住房提供了新的去化渠道。江苏此次出台的方案甚至直接将购买项目与房地产去库存结合起来，支持徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区的高校购置学生宿舍，并由省财政补助30%。

以徐州为例，截至今年2月底，全市新建商品住宅可售房源5.3万套、675.7万平方米，约16.23个月。

学生得到的，则是更加充足的住宿供给，以及部分情况下更好的居住条件。

在北京大学政府管理学院教授马亮看来，这种模式是一种大势所趋，而且将来也不排除高校进一步推动校外住宿的发展。

“现在无论是学生对宿舍的要求，还是高校的发展，都需要考虑怎么样在校外做文章。因为校内的资源有限，没有办法满足学生的住宿需求。相对来讲，在校外收购或租赁存量房会成为一个更好的选择。地方政府也可以和学校进行更多合作，比如通过财政、货币、土地等方面的政策支持，让高校能够轻松解决学生宿舍的需求，实现校地合作和融合式发展。”他谈到。

但学生住进小区，并不意味着问题就此解决。

今年深圳大学租赁汉园茗院的过程，就曾引发业主争议。最终，深圳大学以8057.07万元的成交价租下汉园茗院264套住房，租期3年，作为学生住宿使用。同时，深圳大学还准备以5.3亿元购置商品房，目前仍在意向公开阶段。

（图源：中国深圳政府采购网）

争议集中在学生大量入住后可能带来的物业管理、公共空间使用等问题。

马亮在接受时代周报记者采访时认为，高校租赁商品房，作为租户就有权利安排学生入住，只要每个房间入住人数不超过法定租住要求。小区业主没有权利干涉入住学生，因为在这个问题上是的。学生集体入住还是单独入住社区，和其他人并无二致，业主的不满没有根据。学生只需要遵守社区对居民的常规要求即可，并不需要其他业主来裁决。

“当然，入住学生应该考虑避免个人生活影响他人，比如避免制造扰民的噪音，停车注意摆放秩序。学校也可以加强学生服务，引导学生融入社区生活，为将来毕业走向社会做好准备。”他说。

值得一提的是，高校买楼、租楼需要解决的，也包括房屋改造是否符合学生宿舍的安全标准，消防、物业、交通等公共服务如何衔接，以及学校、物业和社区之间如何划定管理边界的问题。

大学生住进小区，或许只是第一步。接下来要回答的，是当校园的边界开始向城市延伸，学校究竟应该如何管理一群“校园之外”的学生。

调研：三成毕业生将当“毕房族”

三成毕业生将当“毕房族”

日前公布的《毕业生居住情况调研报告》显示，接近30%的毕业生已经买房或即将买房，这一比例揭示了“毕房族”现象的显著增长。

综上所述，“毕房族”现象的出现反映了当前毕业生对房产市场的积极态度和购房需求的增长。 然而，资金问题仍是制约毕业生购房的主要因素。 未来，随着经济的发展和政策的调整，毕业生购房市场或将迎来更多的机遇和挑战。

学校成为楼市接盘侠、买房送学费……楼市怪招只有你想不到！

学校购买商品房改建宿舍及“买房送学费”是楼市去库存背景下出现的创新举措，前者通过高校扩招与宿舍短缺的矛盾实现库存消化，后者利用幼儿园招生难与家长教育需求结合吸引购房者，但效果仍需观察。

“大学生八折购房”政策即将出台，然而这样，大学生就买得起房了？

“大学生八折购房”政策并不能直接保证大学生买得起房，但能在一定程度上减轻购房压力。

首先，要明确的是，“大学生八折购房”政策是一个针对特定群体的优惠政策，旨在通过降低购房成本来吸引和留住大学生人才。 这一政策的出台，无疑是对当前房地产市场的一种调控，也是对大学生群体的一种关怀和支持。

然而，要判断这一政策是否能让大学生买得起房，还需要考虑以下几个方面的因素：

从当前的情况来看，“大学生八折购房”政策虽然能在一定程度上减轻大学生的购房压力，但并不能直接保证他们买得起房。要真正解决大学生的购房问题，还需要从多个方面入手：

同时，也需要注意到，“大学生八折购房”政策只是地方政府吸引和留住人才的一种手段之一。 要真正留住人才，还需要从产业发展、城市环境、文化氛围等多个方面入手，打造宜居宜业的人才生态环境。

综上所述，“大学生八折购房”政策虽然能在一定程度上减轻大学生的购房压力，但并不能直接保证他们买得起房。 要真正解决大学生的购房问题，还需要从多个方面入手，形成合力。